Mogu li stranci kupiti nekretninu?
Da. Stranci mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore. Postoje ograničenja za kupovinu šumskog i poljoprivrednog zemljišta bez posebne dozvole.
Due Diligence – provjera vlasništva
Advokat provjerava vlasništvo u katastru, hipoteke, tereti i sporove. Ovo je obavezan korak koji štiti kupca od prevare.
Predugovor i kapara
Potpisuje se predugovor sa kaparom 10%. Advokat sastavlja ugovor koji štiti vaše interese – gubitak kapare ili dvostruki povrat u slučaju odustajanja.
Finalni ugovor i isplata
Notarski ovjereni kupoprodajni ugovor potpisuju obje strane. Isplata ide na namjenski račun advokata ili direktno prodavcu.
Uknjižba vlasništva
Advokat podnosi zahtjev za uknjižbu u katastar. Rok: 30-60 dana. Dobijate list nepokretnosti kao dokaz vlasništva.
Troškovi kupovine
Porez na promet: 3% tržišne vrijednosti. Notarska taksa: 0.2-0.5%. Advokatski honorar: 1-2%. Katastarska taksa: fiksna.
Savjet
Nikad ne kupujte nekretninu u Crnoj Gori bez advokata. Rizik od spornog vlasništva je realan.